財政部將針對非土地所有權人買賣土地容積移轉案件加強查核

財政部臺北國稅局表示，邇來私人土地容積移轉獲利可觀，致使相關交易熱絡，除土地所有權人可免繳納所得稅外，其餘非土地所有權人買賣土地容積有所得，則應申報財產交易所得。仲介買賣容積移轉者也要據實申報佣金所得。

該局指出，土地所有權人依「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定取得之土地容積權益，該容積權益移轉應視同權利之移轉，認屬權利交易性質，依財政部88年9月27日台財稅第881946203號函釋規定，其出售成本及相關費用之減除，以該容積權益移轉收入之100％計算。但是非土地所有權人之土地容積移轉，依所得稅法第14條規定，應申報財產交易所得，以出售取得之價額，減除原始取得成本及其他相關必要費用後之餘額，申報財產交易所得額，併計個人之綜合所得稅。

 

該局說明，政府力推居住正義，如特銷稅、實價登錄等，惟部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名，挾容積移轉物件之稀有性而加以炒作，致容積移轉價格屢創天價，亦同時助長房價向上攀升，形成居正正義之超級大黑洞。該局日前針對此類案件選案查核，發現Ａ君於94年向某祭祀公業派下員Ｂ君就該祭祀公業之古蹟土地容積權益，簽訂容積移轉買賣契約書，以2億1,000萬餘元之代價取得該土地容積權益。嗣後Ａ君於97年再與甲建設公司簽訂容積移轉買賣契約書，將前開取得之土地容積權益以2億4,000萬餘元之價格出售，經核認Ａ君短漏報97年度財產交易所得2千300萬餘元，依所得稅法第110條規定核算補稅加罰鍰1千400萬餘元。該案在查核Ａ君投入成本時，也連帶查獲支付建築師設計款、律師酬金及多名仲介者之佣金，分別通報所轄稽徵機關歸課執行業務及佣金所得。